3.8万/平成交！城光二手房，连创新低！

城光业主，彻底笑不出来了！！

就在最近，小区接连成交两套二手房，单价全部低至3字头，跌破历史新低（数据来源贝壳）……

图源中介

要知道，在此之前，城光在贝壳成交了50+套房子，房价可是由始至终没下过4万/平；

没想到，8月份一来，哐哐砸烂地板！

唉，唏嘘，曾经贵为老黄埔的网红标杆，如今，也默默低下高贵的头颅。

那么，这两套房子成色如何，为什么卖出这么便宜的价格？来，开扒。

城光3万+/平的二手房，长啥样？

经核实，城光近期成交的两套3字头，一套出自E区、一套出自F区。

E区的这套，具体位置在E8栋，建面约87平，北向中高楼层，可以直望河涌👇

格局为三房两厅，成交总价338万，折合单价3.88万/平。

图源贝壳内网

我翻了一下相似户型的历史成交记录，今年4月份也成交了一套，还是低楼层单位，总价卖到401.9万，折合单价4.57万/平。

图源贝壳

粗暴一算，才4个月时间，整体跌幅去到14.88%……

为啥业主要卖这么便宜呢？

中介表示，「业主有另外的房子可以住，常年不在城光，空着也是空着，只想赶紧套现处理了，所以比较急卖；

从挂牌到卖出去，非常迅速，只有一个多月时间；业主原先报价450万，后来累计下调112万，也愿意配合过二；

这样的卖家打着灯笼都难找，买家遇上也算妥妥捡漏；

至于税费，房价太便宜了，买家全包不过分吧」。

而F区的这套呢，具体位于F7栋，建面约83平，北向中楼层单位👇

据悉，房源首次挂牌400万，历经125天，最终成交总价320万，整整降了80万，单价也从4.7万/平调到3.8万/平，整个议价空间有20%左右……

图源贝壳内网

不过讲真，这套房子业主一开始想卖4.7万/平，还是心态高了点。

毕竟在二手房市场，相似户型最高也才卖到4.2万/平。

图源贝壳

但3.8万/平成交，似乎又过于卑微了，竟然把城光近两年的成交单价底线都给破了

有中介透露，自从这套房子成交后，同楼栋又冒出一套笋盘，同朝向、相似户型，都是中楼层，业主报价328万，折合单价3.9万/平。

图源贝壳

对比之下，这价格几乎跟目前成交地板价持平了……

划重点，3.9万/平，它只是挂牌价啊！

是不是挺吓人的，城光3字头，竟已不局限在成交端。

城光3字头，蔓延到挂牌端！

贝壳显示，目前城光在平台挂牌的二手房，报价低于4万/平的一共有4套👇

最低的一套，3.7万/平，比最低成交价纪录还低约1000元/平。

为啥挂这么低？关键是，还成交不出去？

我了解了下，房源确实有硬伤，现在小区单价最低的两套，均属于天地楼层单位，不砸盘，很难卖。

不过，其余挂3.9万/平的两套房子，除了主向朝北，楼层、景观可没啥硬伤。

这都能报3字头，显然，有些业主有点崩不住了……

城光，或正面临供过于求的困境

当前，城光在贝壳有放盘的，一共3个组团，A区、F区、E区。

其中，F区二手房挂牌量高达67套👇

图源贝壳

这意味着，假如将F区单拎出来看作一个盘，房屋总数1302户，这个组团挂牌率已去到5.15%，超过3%-5%的正常流通标准。

供应过多，成交又如何？

很难想象，近两个月，整个F区只成交了1套二手房，就是跌破新低的那套（数据来源贝壳内网）👇

这个组团此前可是城光成交最活跃的了，单月最高成交过6套，而且成交价非常坚挺，单价超过4.4万/平的占比过半。

或许，成交量的骤然锐减，正是部分业主心态大崩、想要贱价出逃的原因之一吧。

除了F区，城光A区、E区，近期同样成交寥寥。

E区，近两个月成交1套👇

A区，更不用说，近三个月成交1套👇

当然，不可否认，这两个组团之所以成交少，也与交付时间晚、未满2等因素有关。

不过算下来，整个城光贝壳挂牌104套二手房，近两个月成交3套，说明业主想在60天内卖出去一套房，是不是就必须和内部三四十套二手房拼实力、比价格……

这当中个别蟹货、着急套现的业主，不突破底价想成交，难！！

更何况，今年老黄埔还有一堆待售、在售的新盘👇

珠江春，特价已来到4字头；中鼎三期主打改善，卖4字头；黄埔润府，还没公布价格，但刚签的怡园小学，补齐短板……

城光作为二手，一些北向、天地楼层的单位，想再站稳4万+/平，是不是不现实！

你觉得，城光房价接下来还会再降吗？评论区聊聊。